品川区（大井町） OIMACHI – SHINAGAWA CITY

１．PJの概要と目的

国内外からまちづくりの知見をまなぶ

まちづくりの講座を開催し、国内外から歩きやすさ・歩く楽しさに関する情報や知識、先端的な取り組みを収集して、行政、住民、事業者が歩きたくなるまちづくりの課題や進め方を学び合う機会を提供します。

まちのウォーカビリティを調べる

街歩きワークショップを開催し、対象地域の歩きやすさ、歩く楽しさ、課題や可能性を発見します。またGISツールを用いてそれに関する情報を住民参加的に収集・共有し、まちづくりワークショップですぐに活用できるようにします。

アクションプロジェクトをつくる

まちづくり講演会や街歩きワークショップで得た知見、2D/3Dデジタル情報を踏まえ、まちづくり方針を具体化するプロジェクトやそれを支援するGISツールの検討、試作を行い、社会的実証実験を行います。

２．これまでの取組

まちづくりビジョンの共有

品川区はかねてから大井町駅前中央通りの歩行者空間の創出事業を検討されています。これらの情報、知見、動きを総合的に検討した結果、「歩きたくなるまち」（Walkable City）を大井町のまちづくりビジョンとして打ち出し、講演会、住民ワークショップ、技術セミナーなどを通して、広く周知しました。その結果、住民と地域事業者の中で、広く認知されるようになりました。

ウォーカブル指標の構築

国交省の事業や学術研究で報告されているウォーカビリティの指標を体系的に整理しました。数多くの評価項目を検討した結果、わかりやすさ、使いやすさの点から「歩きやすさ」と「歩く楽しさ」の２軸を用いて、調査項目を選定し、評価方法を決め、実地調査において実用性を検証しました。東京都・神奈川県1000駅を対象に、駅前800m以内の人流データを用いてウォーカビリティをランキングしました。大井町は779位に位置し、大きな改善余地があることがわかりました。

街歩き支援ツールの開発

スマホ＋クラウドによるウォーカビリティ調査GISツールの開発と実用によって、フィールド調査の結果がそのままクラウドで共有でき、生成AIで歩きやすさ・歩く楽しさを視覚化し、住民ワークショップをその場でサポートでき、本格的に住民参加・対話型のまちづくりを可能にしました。

3Dデータプラットフォーム(UMEX-4D)の開発

ウォーカブルに関わるデータを可視化・分析する基盤技術を選定して、従来平面で分析されていたデータに「高さ」と「時間」を加えて分析できるようなプラットフォーム(UMEX-4D)を開発しました。3D都市モデル(PLATEAU)の上に人の行動(GPS)と街の目的地となるような場所(POI)を統合して立体的に表示できるようにしました。これによって、高層ビルのフロア別用途、時間帯別滞在人流、周辺街区に対する影響を動的に分析できるようになりました。

３．今後の予定

• 今年度は事業の最終年度に当たるため、これまでに蓄積したデータを活用し、住民ワークショップを通じて、まちづくりの実践に重点を置いた取り組みを進めます。
• 「みんなで描く、大井町のこれから」をテーマとしたワークショップを実施（2026年6月16日実施）
  • 紙地図、2D・3Dデジタル地図、人流シミュレーターという特性の異なるツールを段階的に使用し、施設の規模・用途・配置が来街者数に与える影響を議論しました。あわせて、各メディアを用いることによるワークショップへの効果を検証しました。
• 「大井町の風景再読ワークショップ」〜過去と現在の写真を持ち寄り、今後の風景を考える ワークショップを実施（2026年8月29日実施）
  • 過去と現在の写真を見ながら、まちの魅力や印象に残る風景について意見を共有し、今後の大井町に望む風景や取り組んでみたいことを参加者で考えました。
• 生成AIを活用したまちづくりワークショップの進行方法を検討（2026年10月上旬実施予定）
  • 独自に開発した生成AI、mapboticaをグループワークに導入し、ファシリテーターによる進行の差を抑えながら、データを用いた支援効果を具体的に確認します。
• 人流シミュレーターを用いたデザインワークショップ支援（2026年12月上旬実施予定）
  • 生成AI、3Dマップ、人流シミュレーターを組み合わせ、施設配置や歩行者ルートの設計が人流に与える影響を、視覚的なシミュレーションによって確認します。
• デジタルエリアデザインワークショップの成果整理（2027年1月実施予定）
  • UMEX-4Dの機能を拡充し、社会実装を進めます。3機能を基盤に3D GISデータプラットフォーム（UMEX-4D）を開発し、総合実証を実施します。
• 年度末・事業終了報告会（2027年3月実施予定）